近期福建省統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2023年1-5月全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降3.2%，這是自2021年以來首次出現(xiàn)負(fù)增長。這一數(shù)據(jù)反映出福建房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷顯著調(diào)整，開發(fā)投資動(dòng)能明顯減弱。

從投資結(jié)構(gòu)來看，住宅投資同比下降4.1%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資也分別下降2.3%和1.8%。各地市中，福州、廈門等重點(diǎn)城市投資降幅尤為明顯，其中福州下降5.2%，廈門下降4.7%。這一變化與全國房地產(chǎn)投資放緩趨勢基本一致，表明市場正在進(jìn)入深度調(diào)整期。

分析認(rèn)為，投資增速轉(zhuǎn)負(fù)主要受多重因素影響：一是房企資金壓力持續(xù)，融資環(huán)境依然偏緊；二是市場需求端觀望情緒濃厚，商品房銷售面積同比下滑；三是土地市場降溫明顯，前5月土地購置面積同比下降18.3%。

值得關(guān)注的是，在投資放緩的同時(shí)，福建房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)一些積極變化。商品房待售面積連續(xù)三個(gè)月下降，表明去庫存進(jìn)程正在推進(jìn)。同時(shí)，保障性住房建設(shè)投資保持穩(wěn)定增長，顯示住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)正在優(yōu)化。

專家指出，當(dāng)前福建樓市正從高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。建議房企應(yīng)主動(dòng)適應(yīng)市場變化，聚焦剛性和改善性住房需求，加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新和品質(zhì)提升。政府部門應(yīng)繼續(xù)完善住房保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，福建房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢，投資增速可能繼續(xù)在低位徘徊。